西安房地產(chǎn)市場春意融融。3月22日記者從國家統(tǒng)計局西安調(diào)查隊獲悉，2月份，西安新建商品住宅需求增加，成交速度加快；二手住宅市場明顯回暖，網(wǎng)簽成交量創(chuàng)2021年8月以來新高，市場呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。

　　新建商品住宅銷售價格平穩(wěn)，2月份，西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平；同比上漲1.2%，漲幅收窄。

　　二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大；同比下降0.6%，降幅收窄。二手住宅市場剛性需求得以釋放，2月份，西安二手住宅市場人氣明顯回升，到訪量和新增掛牌量齊增，成交周期縮短。從價格環(huán)比看，小(90平方米及以下)、中(90-144平方米)、大(144平方米以上)三類戶型銷售價格分別上漲0.7%、0.9%和0.5%。從成交金額占比看，三類戶型占比分別為30.4%、53.8%和15.8%。中、小戶型銷售占比較上一個月略有擴(kuò)大，表明二手房市場釋放了部分剛性需求。

　　新建商品住宅銷售速度加快。2月份，可售面積環(huán)比下降0.7%，同比增長24.2%。銷售速度明顯加快，問卷調(diào)查顯示，60%的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為銷售速度與預(yù)期相比加快。據(jù)市場調(diào)查顯示，2月份，新建商品住宅市場推盤量較少，比上一個月下降六成多，市場上出現(xiàn)多個樓盤有客戶卻無房可賣的現(xiàn)象，銷售以去庫存為主，成交主流仍然是總價在250萬元以下剛需住房，市場呈現(xiàn)“量價雙穩(wěn)”的趨勢。從銷售區(qū)域看，新建商品住宅成交量居前三的區(qū)域是國際港務(wù)區(qū)、高新區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)。

　　二手住宅成交量大增。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交量環(huán)比增長43.3%，同比增長109.4%。據(jù)市場調(diào)查顯示，二手住宅市場信心開始修復(fù)，此前積累的購房需求集中釋放，中介機(jī)構(gòu)反映“一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，成交周期較短，基本上掛出來就能成交”。從銷售區(qū)域看，二手住宅成交量居前三的區(qū)域是曲江新區(qū)、高新區(qū)和雁塔區(qū)。

　　按照價格環(huán)比漲幅從高到低排列，2月份，在70個大中城市中，西安和長沙并列第56位，位次較上一個月后移35位；在15個副省級城市中，西安列第12位，位次較上一個月后移7位。

　　在70個大中城市中，從二手住宅銷售價格看，西安、北京和徐州并列第4位，位次較上一個月后移2位；在15個副省級城市中，西安列第2位，位次較上一個月后移1位。

　　從20家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)對未來房價運(yùn)行趨勢看，70%新建開發(fā)企業(yè)認(rèn)為未來半年房價緩慢上漲；20%認(rèn)為保持穩(wěn)定；10%認(rèn)為快速上漲。二手經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，60%認(rèn)為緩慢上漲；30%認(rèn)為保持穩(wěn)定；10%認(rèn)為緩慢下降。預(yù)計2023年3月，在穩(wěn)建的政策指導(dǎo)下，隨著新建住宅市場推盤量的增多，西安房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)量增價穩(wěn)“小陽春”。(記者 張維)

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