建筑材料中的煙臺防水材料是建筑物的圍護結構，要防止雨水、雪水和地下水的滲透；要防止空氣中的濕氣、蒸汽和其他有害氣體與液體的侵蝕；分隔結構要防止給排水的滲翻。這些防滲透、滲漏和侵蝕的材料統稱。為保證建筑工程防水材料的性能穩定及耐久性，要求建筑防水材料應具備以下6個方面的性能：

第一，耐水性。耐水性是防水材料必須具備的功能，指對水基本不吸收，在水的長期侵蝕和微生物作用下保持性能穩定，在水的壓力作用下具有不穿透性能。透水率和吸水率是表征耐水性能優劣的典型指標。

第二，抗裂性。抗裂性是指煙臺防水材料在非恒溫環境中，基層收縮或開裂引起的變形以及應力變化、載荷和沖擊等作用下不開裂的性能。優好的抗裂性要求材料具有較高的拉伸強度和抗撕裂強度，并具有較好的斷裂延伸性和柔韌性。

第三，溫度適應性。溫度適應性是指材料在較寬的溫度范圍內具有穩定的物理力學性能、化學性能和施工應用性能。耐熱度和低溫柔度是表征溫度適應性的典型指標。

第四，耐久性。材料耐久性就是材料在多種環境因素下，能長久保持性能和功能。

第五，可操作性。可操作性即材料按一定工藝流程施工于需要防水部位的性能，可操作性包括：施工方便、操作容易、對環境適應性強等。

第六，環保性。環保性即煙臺防水材料的生產、施工和防水工程中，對環境不污染，對人體健康無危害。