煙臺防水公司認為造成工程嚴重滲漏水原因主要有：竄水，裂縫，破壞，老化！

竄水原因：柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結構混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位時會穿透混凝土進入地下室產生漏滲。

1）結構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷造成原因。

a、由于混凝土結構不嚴密產生的通道，包括澆筑中混凝土振搗不實或施工過程出現暫停、與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；

b、模板支設不嚴密產生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實；

c、通過地下室自防水砼的支撐鐵件或預埋件，煙臺防水公司沒有嚴格實施防止漏水措施引起的預埋件與混凝土之間的裂縫；

d、地下室外圍結構施工縫處理不當，在施工縫處產生穿水通道；

2）混凝土原材料難以嚴格控制造成混凝土性能缺失。

第一，天然開采的砂石或人工破碎的砂石，都很難滿足理想的級配要求，達不到理想抗?jié)B的曲線。

第二，砂、石、水泥、水的級配難以均勻?、準確?；疑氨绕螅白訑盗可?，水泥量大，混凝土收縮大而產生裂縫。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干澀，缺乏粘結力，混凝土密實度不夠。

第三，煙臺防水公司對摻加外加劑的認識不當，適量加入減水劑很有效果，但往往熱衷于膨脹劑。膨脹劑先期有效，后期裂縫增多。